Ça y est ! Vous avez décidé d'acheter une maison!

L'achat d'une maison ne se limite pas à sa recherche. Il s'agit de trouver la bonne maison, au bon prix et au bon endroit, le tout avec le minimum de perte de temps et de dérangement. Le meilleur moyen d'atteindre ces objectifs est de collaborer avec un courtier professionnel qui comprendra vos besoins et vos désirs et sera conscient du temps dont vous disposez et de vos limites financières.

Choix d'un agent immobilier

Il est important que l'agent immobilier comprenne vos besoins. Un bon agent immobilier devra connaître la réponse à certaines questions avant même de vous montrer des propriétés. Vous aussi aurez des questions à lui poser, notamment :

• Représenterez-vous mes intérêts?
• Avez-vous accès aux données SIA?
• Justifierez-vous le prix avec statistiques de marché à l'appui?
• Vous occuperez-vous des détails dans le cadre de la signature et de la prise de possession?
• Pourrais-je vous joindre à n'importe quel moment?

L'un des rà´les de l'agent immobilier est de renseigner :

• Fournir des renseignements sur la région.
• Négocier un prix et des conditions acceptables aux yeux de l'acheteur et du vendeur.
• Aider à obtenir le financement nécessaire.

Collaboration avec un agent immobilier

Laisser l'agent immobilier se charger des recherches. Les meilleures affaires ne se trouvent pas dans les petites annonces. En fait, elles figurent dans les feuillets appelés " Hot Sheets " dont prennent connaissance, tous les matins, les agents qui ont accès au SIA. Une fois que vous avez établi le contact avec un agent immobilier, le mieux est de le charger des recherches qu'il pourra faire de façon plus approfondie. Un agent vous servira avec dévouement si vous lui êtes fidèle. Si vous vous adressez à gauche et à droite, vous ne pourrez prétendre à l'exclusivité de son attention.

Contribution de l'acheteur

• Préciser ses besoins en matière de logement
• Décrire le type de quartier qui lui conviendrait.
• Fournir des données financières.
• Faire part de ce qui lui plaît et déplaît dans chaque maison visitée.
Ne faire appel qu'à ce seul agent.
• Respecter et appliquer les conditions du contrat de vente.

En travaillant en équipe avec un agent immobilier professionnel pour qui vous éprouvez du respect vous atteindrez plus facilement votre objectif à trouver la bonne maison.

Détermination de la valeur marchande

La valeur marchande est déterminée par la somme que les autres consommateurs sont prêts à payer pour une propriété comparable dans des conditions de marché similaires, compte tenu d'une mise en marché raisonnable. La valeur marchande est un prix juste, tant pour l'acheteur que pour le vendeur, régi par les conditions normales de marché, c'est-à-dire que seul le marché en est l'élément déterminant. Il se peut, bien entendu, que vous payiez davantage que la valeur établie selon l'intensité de votre désir d'acquérir la propriété. Cependant, vous ne paierez pas un prix inférieur à cette valeur, sauf si la vente se déroule sous la contrainte.

Admissibilité à un prêt hypothécaire

Une fois que vous êtes décidé à acheter une maison, la première question qui vous viendra à l'esprit sera sans doute : " Combien puis-je y mettre? ". Il n'y a aucune raison pour que les aspects financiers de l'achat d'une propriété soient complexes. L'agent immobilier de Royal LePage peut vous " pré qualifier " pour l'obtention d'un prêt avant même que vous ne commenciez vos recherches. La plupart des prêteurs institutionnels acceptent généralement que le prêt représente environ 30 % du revenu personnel de l'acheteur. Toutes dettes confondues, ils n'accepteront pas une somme dépassant 40 % de ce revenu. Le montant auquel vous êtes admissible plus le versement initial représenteront la somme que vos moyens vous permettent de consacrer à l'achat d'une maison.